Tippmix Hu Mobil
A statisztikák szerint 2011-12 óta a bécsi ingatlanok árai 9%-al emelkedtek, a 2008-as válság óta pedig közel 40%-al. A kérdésre, miszerint várhatóan tovább emelkednek-e az ingatlanok árai, Thomas magabiztosan felel: "Bécsben nincs elég lakás, mindig ki lehet adni őket. Az ingatlanok értéke a jövőben is minimum az infláció mértékével fog emelkedni, de nyugodtan számolhatunk magasabb megtérüléssel is. Ez nem egy légbuborék, hirtelen összeomlásra vagy csökkenésre semmiképpen sem számíthatunk. Bécsi ingatlanokat vásárolni egy előre tervezhető és biztos befektetés. " Az osztrák főváros egyébként folyamatosan bizonyít, kivétel nélkül minden évben benne van a legélhetőbb városokról készült lista élmezőnyében, legtöbbször az első helyen. A lista elején szereplő többi várossal ellentétben azonban az ingatlan árak jóval alacsonyabbak; Koppenhágában, Zürichben vagy Münchenben például közel négyszer annyi m2 árral számolhatunk, mint Bécsben. Milyen ingatlant érdemes vásárolni? A legkeresettebbek a kisebb, 50 m2-es 1-2 hálós lakások.
Természetesen a nagyobb, 3-4 hálós lakásokra is van igény, de meglehet, hogy tovább tart rájuk bérlőt találni. A kisebb lakások rekord gyorsan, maximum 4 hét alatt kiadásra kerülnek, de az is előfordulhat, hogy pár napon belül elkelnek. Hol vegyünk ingatlant? Aki Bécsben szeretne élni, annak a 18, 19 és 13. kerületet javasoljuk. Ezek számítanak ugyanis a bécsi Rózsadombnak. Ha azonban befektetés szempontjából nézzük, a körúton belüli kerületek számítanak jó helynek, vagyis az 1-9 kerületek. Régebbi típusú vagy újabb lakást érdemes venni? Mindkettőnek megvan a maga előnye. A régebbi, 1890 körül épült társasházak lakásait azonban szigorú szabályozás védi; például a bérbeadási árnak a törvény felső határt szab. Ennek megemelésére a legegyszerűbb és manapság legdivatosabb mód a lakás bebútorozása. Ha ugyanis egy ingatlant bútorozottan adunk bérbe, a bérleti díj a törtvény által előírtnál jóval magasabb lehet. A legtöbb tulajdonos 10. 000 Euró körüli összegért bútorozza be az ingatlant, így érdemes ezzel a költséggel is számolni a megfelelő ingatlan kiválasztása során.
Bécs a magyarok szemében mindig is vonzó volt, legyen szó akár kultúráról, munkalehetőségekről vagy az önmagában is elragadó bécsi életérzésről. Befektetésként talán eddig nem gondoltunk az osztrák fővárosra, most azonban igazán érdemes rá odafigyelni. Hogy miért is kiszámítható és jövedelmező a bécsi ingatlanok vásárlása és milyen ingatlanba érdemes befektetni? Utána jártunk. Interjú az At Home bécsi irodájának ügyvezető igazgatójával. A magyarok által közkedvelt Bécs ingatlanpiaca merőben más, mint a budapesti. Thomas Szöke, az At Home bécsi irodájának ügyvezetője szerint az egyik legjelentősebb különbség az építkezések mértékében található, hiszen míg Budapesten a mai napig épülnek lakóparkok és ráépítések, addig az osztrák fővárosban erre jóval kevesebb a lehetőség. Mivel az ingatlan kínálat nem tud bővülni a preferált kerületekben, ezért a meglévő ingatlanok értéke folyamatosan növekszik. A bécsi ingatlanokban rejlő lehetőséget természetesen az osztrákok is felfedezték már; a 2008-as válság hallatán ők maguk is a bécsi ingatlanokba fektettek be, hiszen ez tűnt a legkiszámíthatóbbnak – nyilatkozta a több éves ingatlanértékesítési tapasztalattal rendelkező Thomas.
Eredmények (174 ingatlan): € 549. 000 Tapasztalja meg a Belváros báját! 68 m², 2. 5 szoba € 248. 000 Teraszos, tetőtéri, újépítésű lakás a 21.... 47 m², 2 szoba € 265. 900 Erkélyes, 2 szobás újépítésű lakás Floridsdorfban! 58 m², 2 szoba € 265. 900 Újonnan átadott erkélyes lakás közel a Trillerparkhoz! 58 m², 2 szoba € 265. 900 Első beköltözéses ingatlan a Trillerpark közelében! 58 m², 2 szoba € 215. 000 Igényes, modern lakás Ottakringben! 54 m², 2 szoba € 362. 000 Pompás elosztású 4 szobás lakás az elit Hietzingben! 79 m², 4 szoba € 269. 000 Ajánlatunk invesztoroknak a 10. kerület centrumában! 76 m², 3 szoba € 345. 000 Meghitt családi lakás saját parkolóval! 93 m², 4 szoba
Ingatlanvásárlás a nagyvárosokban alternatívát jelent a népszerű idegenforgalmi helyeken történő vásárlásokhoz, melyekre a második lakás és a rövid távú bérbeadás jellemző. Ausztria esetében az érdeklődés Bécs és Salzburg iránt a legnagyobb. Ausztria a befektetőknek ideális gazdasági feltételeket biztosít, amihez a stabil politikai és gazdasági helyzet is hozzájárul. Bécs nemzetközi összehasonlításban a legelőnyösebb gazdasági térségek közé tartozik. A bruttó bérleti díjak átszámítása alapján Bécs olcsóbb, mint pl. Frankfurt, Brüsszel, Róma vagy Prága. Ezért előnyös Bécset választani cégképviselet vagy irodák elhelyezésének szempontjából. Bécsben tartós a kereslet a lakó- és üzleti célú ingatlanok hosszú távú bérlése iránt is. Bécsben székel például az ÖMV konszern, továbbá jelentős nemzetközi szervezetek, mint amilyen az EBESZ – az Európai Biztonsági és Együttműködési Szervezet, az OPEC – a Kőolajexportáló Országok Szervezete, vagy az UNOOSA – az ENSZ Világűrirodája. Az ingatlanok árai Bécsben folyamatosan emelkednek.
ELADÓ LAKÁS BÉCSBEN! Bécs legnívósabb, 18. kerületében a bécsi erdő lábánál lévő exkluzív lakóparkban 70 m2-es, két szobás, teraszos lakás eladó teremgarázzsal. Bécs, 18. ker. Lakóterület: 70 nm Szobaszám: 2 szobás Szintek száma: 1 sz, Fsz. Fűtés: távfűtés / egyedi m. Belső állapot: Jó állapotú Parkolás: teremgarázs 1 Építés éve: 1984 Telekméret: 5000 nm Eladó lakás Bécsben! ELADÓ LAKÁS BÉCSBEN! Bécs legnívósabb, 18. kerületében a bécsi erdő lábánál lévő exkluzív lakóparkban 70 m2-es, két szobás, teraszos lakás eladó teremgarázzsal. Bécs legnívósabb kerületében található Pötzleinsdorf, patinás, zöldövezeti városrészében eladó exkluzív lakóparki jellegű környezetben 70 m2-es, két szobás, teremgarázzsal rendelkező lakás. A lakóház saját szolgáltatásokkal... Bécs, Bécs, 18. ker., eladó lakás részletei > szolgálja a lakói kényelmét mint külön mosó és szárító háztartási helyiség Miele gépekkel, kertészet és gondnokság, percre pontosan karbantartva és javítva mind a hatalmas kert mind az épületek.
Két egymásból nyíló napfényes szoba, nappa... Ajánlok nagyon szép és csak sima telek, közel Klosterneuburg és Bécs ideális megvalósításához álom otthonok.
Szauna, wellness és konditerem, külön tárolók babakocsinak, sínek. A lakáshoz egy teremgarázs hely tartozik ahonnan lifttel lehet feljutni a lakáshoz amely különleges zöld, parkra néz, a nappaliból 14 m2-es terasszal. A lakáson belül igényes és élethosszig tartó minőségű burkolatok és nyílászárók (rózsafa parketta, carrarai márvány burkolatok) valamint márványkandalló, kamerás riasztórendszer. Befektetésnek valamint saját célra is ideális választás! Ausztria és Bécs ingatlanpiaca folyamatos emelkedést mutat kisebb hullámokkal a magyarnál, jobban kiszámítható értéktartással és emelkedéssel. Mindezt Bécsen belül is a legnívósabb környezetben, kitűnő lokációban. Ingatlan: eladó LAKÁS Méret: 70 m2 Tájolás: D Szobák: 2 Emelet: Fsz. Melegvíz: távhő szolgáltatás Felszerelés: bútor nélkül Energetikai osztály: C Közös költség: 60000 Ft Ár: 138 645 000 Ft Ft Kérje a "Eladó lakás Bécsben! " ajánlatunk részletesebb leírását munkatársunktól ide kattintva! Bécs, Bécs, 18. ker., eladó lakás részletei.
Tippmix Hu Mobil, 2024